Eine erste Immobilienrechnung soll dir zeigen, welche Angaben du kennst, welche Annahmen du triffst und welche Fragen vor einer Entscheidung offen sind. Ein einzelner Kennwert ersetzt diese Prüfung nicht.
Beginne mit den Grundlagen
- Kaufpreis und Kaufnebenkosten vollständig erfassen.
- Tatsächliche Kaltmiete von einer möglichen zukünftigen Miete unterscheiden.
- Laufende Kosten, Finanzierung und bekannte Maßnahmen berücksichtigen.
- Unterlagen und Objektzustand prüfen lassen, wenn dir die nötige Fachkenntnis fehlt.
Lerne die wichtigsten Kennzahlen
Kaufpreisfaktor, Rendite und Cashflow beantworten unterschiedliche Fragen. Nutze die Rechenbeispiele, um die Unterschiede zu verstehen.
Setze es an einem Objekt um
Übertrage ein Angebot, dessen Unterlagen du kennst, in eine erste Kalkulation. Prüfe danach, welche Angaben das Ergebnis besonders beeinflussen. Lege fest, welche Unterlage oder Auskunft du als Nächstes brauchst. Zur ersten Immobilienkalkulation.
Eine Modellrechnung ist keine Zusage für den späteren wirtschaftlichen Verlauf. Prüfe Finanzierung, rechtliche Fragen und steuerliche Auswirkungen passend zu deiner persönlichen Situation mit den zuständigen Fachleuten.
Mehr dazu
- Checkliste Unterlagenprüfung für den Akquisiteur – ETW Ankauf
- FAQ: Häufig gestellte Fragen zu ImmoKalkulation
Dein nächster Schritt
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Inhalt überarbeitet: 18. September 2026.