Zur Eigentumswohnung gehört ein separat vermieteter Stellplatz? Erfasse beide Einnahmequellen getrennt. So bleibt nachvollziehbar, woher die Gesamtmiete kommt und welcher Teil tatsächlich vermietet ist.
So bereitest du die Mietübersicht vor
- Öffne die Immobilie und die Übersicht ihrer Einheiten bzw. Mieten.
- Prüfe die vorhandene Wohnung mit ihrer Wohnfläche und Ist-Miete.
- Ergänze Garage oder Stellplatz als eigene Einheit mit der passenden Nutzungsart.
- Trage die tatsächliche monatliche Miete ein. Eine mögliche spätere Miete gehört in das Soll-Szenario.
- Kontrolliere Gesamtmiete, Leerstand und die getrennten Flächenangaben.
Eine Stellplatzfläche ist keine zusätzliche Wohnfläche. Ändere den Objekttyp nicht nur deshalb pauschal auf Mehrfamilienhaus. Entscheidend ist eine passende Einheitenstruktur für dein tatsächliches Objekt.
Beispiel
Eine Wohnung bringt 750 Euro Kaltmiete, ein separat vermieteter Stellplatz 50 Euro. Zusammen sind das 800 Euro monatliche Ist-Miete. Ist der Stellplatz leer, sind seine 50 Euro lediglich eine Annahme für eine mögliche Vermietung.
Wenn die Einheiten aus einer Mieterliste erkannt wurden, prüfe die Zuordnung vor der Übernahme. Gerade gemischte Objekte brauchen einen kurzen Abgleich mit den Originalunterlagen.
Mehr dazu
- PDF-Analyse 2.0: Mieterliste und MFH-Exposé auf Knopfdruck in Einheitsdaten umwandeln (v3.22.0)
- Cashflow einer Immobilie berechnen: Formel und Beispiel
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Inhalt überarbeitet: 18. September 2026.